次顶层
次顶层
次顶层顾名思义也就是仅次于顶层的楼层,也就是倒数第二层。相对于顶层来说次顶层没有漏水或暴晒等缺点,但同样具有采光通风良好的优势。本篇将围绕次顶层好么、次顶层可以买么、次顶层最贵以及次顶层电梯有噪音么等方面进行简单介绍
空间设计
1次顶层好么

  买房挑楼层是必须的,主要还是要追求居住的舒适感。而一层和次顶层往往是比较受欢迎的楼层,其次就是中间楼层。选一层可能是为了出行方便等,那选择次顶层又有什么好处呢?

  次顶层的优点:

  (1) 采光通风好,高楼层的采光和通风条件也是业主选择购买的原因之一,次顶层不用担心采光潮湿的问题,窗户引进的自然光线足够。

  (2) 视野宽广,所谓住的高看得远,次高层仅次于顶层,视野也不会差到哪里去。足够的高度可以俯瞰整个城市的风景,若是在城区中心还有灯火辉煌的夜景。且家庭个人的私密性也可以得到很好的保护。

  (3) 冬暖夏凉不漏水,由于顶层是楼栋的最顶层,通常会面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况。而有顶层作为遮挡次顶层也就不会存在这样的问题了。

  次顶层的缺点:

  (1) 逃生问题,现在消防云梯的最长长度为100米,最高仅仅可以升到32层左右,发生火灾或者其他安全事故的时候,次高层住户逃生速度是没有下层住户快的。

  (2) 电梯问题,次高层虽然隔绝了来自地面或者空气中的噪音干扰,但是对于楼中设备,如电梯的干扰却是难以避免的,且顶层一般多为设备房间,紧邻次高层影响自然是难以避免的。

  (3) 用水问题,次高层住宅用水一般是物业二次供水,使用的是水箱的存储水,室内安装净水过滤设备更加保障用水品质。由于水压较低,尽量不要使用前置净水设备。日常也要多多注意燃气与热水问题。

  以上次顶层的优缺点都部分用户相必是深有体会的,因此大家在选择购买次顶层的时候一定要多加考虑。

2次顶层可以买么

  次顶层是否可以买?自然是可以的,但是购买的时候需要注意一下几点:

  (1) 不要把顶层当次顶层购买,由于有些楼盘建筑呈“凸”字型设计,而次顶层实际上也是顶层了。这种情况有时候看房本、乘坐电梯、看房的过程中也是很难以发现的,构房过程中一定要看清楚楼体的结构和房屋布局。

  (2) 看屋顶,现在建筑多为坡式屋顶设计,隔热防水都有很好的效果。

  (3) 看顶楼结构与用材,次顶层仅次于顶层如果顶层的隔热防水性能不好,是会影响到下面的次顶层的。购房前一定要注意顶楼的设计结构和用材。

  (4) 看水压,看房的时候最好直接可以在厨房或者是卫生间放水测试水压,看看水压是否足够。

  (5) 看消防设施,如若发生火灾火势一般是上串的,所以一定要注意消防设备是否齐全,保障逃生安全。

3次顶层最贵

  一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼,12层高楼8-10层最贵; 18层高楼13-15层最贵; 33层高楼27-30最贵,为什么高价房都集中在次顶层呢?主要有以下几点原因:

  (1) 顶楼居住环境不太好,顶层楼不仅有风吹雨淋侵害,屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰。也会给心里带来不稳定感,冬冷夏热居住环境是不太好的。

  (2) 冬季取暖能耗多,所谓“高处不胜寒”,楼层过高冬季的全暖能耗也是相对见长的。

  (3) 实际使用面积有待考究,33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙,墙体上窄下厚呈梯形,而且层层承重不能打掉。

  (4) 楼盘性质也对高层有一定影响,若是观度假大宅海景房,自然是越高越贵的,次顶层价格自然是居高的。

4次顶层电梯有噪音么

  次顶层多靠近顶层电梯房、厨房风井出口等设备机房,虽然隔绝了地面的噪音但是楼梯电梯噪音影响还是有的。若是受到电梯噪音污染首先弄清楚原因。

  如果是隔音效果不好,选房的时候一定要慎重,选远离电梯操作间的房间。也可以采用塑钢门窗装修,提升空间的隔音效果。

  如果是电梯运行与导轨产生的摩擦声音,可以找物业投诉,找电梯维保单位降低或消除噪音。

  如果是电梯运行的共振产生的噪音,也只能慢慢适应了。这也很突出选房的而重要性了。

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